龙漕家园小区风水

龙漕家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

龙华经济发展公司

物业公司

上海联讯物业管理有限公司

小区地址

龙漕路38弄

附近学校

漕溪新村幼儿园,上海市徐汇区求知小学东校区,上海市田林第三中学分校

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

79116元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

龙漕家园户型主要有82平-98平的的二居 。 二居(2) 2室2厅1卫·82.00㎡

2室2厅1卫·98.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 28 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄19年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 18

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海联讯物业管理有限公司

硬件设施

3.5

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：漕宝路,龙漕路等；86个公交站：三江路龙漕路,漕河泾(沪闵路)等。

该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 86 该区域 9 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：漕溪新村幼儿园,上海市徐汇区望德幼儿园南宁分园等； 32个小学：上海市徐汇区求知小学东校区,上海师范大学第三附属实验学校慧聪楼小学部等； 40个中学：上海市田林第三中学分校,上海师范大学第三附属实验学校等。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 32 40 该区域 64 27 36

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个购物中心：日月光,徐汇日月光中心等； 312个超市：全家便利店(龙漕路二店),齐佰惠生活超市(三江路店)等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 46 312 该区域 48 288

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有136个公园：漕溪文体广场,漕溪公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 136 该区域 148

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