龙茗公寓小区风水

龙茗公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

公寓

物业公司

华城物业

小区地址

虹莘路2448弄170-175号

附近学校

闵行区古美中心幼儿园(平吉分园),闵行区平南小学平吉校区,上海市古美高级中学

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

88993元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

龙茗公寓户型主要有107平-108平的的二居 。 一居(1) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·75.00㎡

2室2厅1卫·108.00㎡

2室2厅2卫·107.00㎡

3室2厅1卫·117.00㎡

3室2厅1卫·117.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于96%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄21年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 20.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

华城物业

硬件设施

2.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：顾戴路,虹莘路等；83个公交站：平吉新村,龙茗路古龙路(平吉新村)等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 83 该区域 4 101

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：闵行区古美中心幼儿园(平吉分园),闵行区古美中心幼儿园(本部)等； 15个小学：闵行区平南小学平吉校区,上海市日新实验小学等； 32个中学：上海市古美高级中学,文来中学-国际部等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 15 32 该区域 81 19 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个购物中心：古美生活购物广场,万源城·乐斯生活会馆等； 237个超市：为民便利店(古龙路店),青长超市(古龙路店)等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 37 237 该区域 31 241

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有87个公园：融乐园,古美生活购物广场等。

该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 87 该区域 68

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