龙威名邸小区风水

龙威名邸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

绿地集团

物业公司

上海嘉乐物业管理有限公司

小区地址

巨野路455弄

附近学校

蓝贝壳幼儿园(朵朵部),上海市浦东新区第二中心小学,进才中学北校

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

76429元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(4) 三居(6) 四居(2) 2室2厅1卫·96.86㎡

朝南

2室2厅1卫·96.86㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·130.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·119.66㎡

南北通透

3室2厅1卫·119.60㎡

朝南

4室1厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄18年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 20.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

上海嘉乐物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：民生路,北洋泾路等；105个公交站：张杨路巨野路,巨野路羽山路等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 105 该区域 12 127

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有74个幼儿园：蓝贝壳幼儿园(朵朵部),金囡幼儿园(沈家弄路)等； 30个小学：上海市浦东新区第二中心小学,上海民办福山正达外国语小学等； 32个中学：进才中学北校,上海市进才中学北校等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 30 32 该区域 68 40 37

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：万轩有氧生活广场,名门休闲购物中心等； 213个超市：京东便利店张杨路店,天山客清真超市等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 45 213 该区域 92 343

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有89个公园：泾西绿地,馨园等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 89 该区域 232

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