龙华花园小区风水

龙华花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

联排,独栋

开发企业

新龙华地产开发公司

物业公司

上海华东房产物业有限公司

小区地址

龙吴路585弄、龙吴路587弄、龙吴路589弄

附近学校

东泉大地幼儿园,上海市徐汇区龙南小学,上海市龙苑中学

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

87263元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

四居(1) 五居(1) 4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅4卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄18年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 21.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海华东房产物业有限公司

硬件设施

0.7

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：石龙路,龙耀路等；65个公交站：龙吴路黄石路,石龙路东泉路等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 65 该区域 5 85

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：东泉大地幼儿园,小神童幼儿园(喜泰路)等； 26个小学：上海市徐汇区龙南小学,汇师小学(中城校区)等； 32个中学：上海市龙苑中学,上海市环境学校(徐汇校区)等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 26 32 该区域 74 30 34

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：西岸凤巢AI PLAZA,云锦天地等； 218个超市：易捷便利店(龙吴路店),中国石化便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 218 该区域 26 264

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有103个公园：休闲文化广场,黄母祠(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 103 该区域 96

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