龙沟新苑小区风水

龙沟新苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅,安置房

开发企业

上海建工集团

物业公司

建工物业

小区地址

芳华路933弄

附近学校

华林幼儿园芳波部,浦东新区华林小学,上海市华林中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59706元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

龙沟新苑户型主要有0平-50平的的一居 。 一居(9) 二居(13) 三居(8) 1室1厅1卫·49.68㎡

朝南

1室1厅1卫·48.49㎡

朝南

1室1厅1卫·49.59㎡

朝南

2室2厅1卫·76.61㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·93.60㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于24%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄19年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 20.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

建工物业

硬件设施

1.7

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：芳芯路,龙阳路等；57个公交站：芳华路芳波路,芳华路申波路等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 57 该区域 6 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有36个幼儿园：华林幼儿园芳波部,六一幼儿园(芳草路)等； 11个小学：浦东新区华林小学,竹园小学龙阳校区等； 13个中学：上海市华林中学,建平中学西校大唐校区等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 11 13 该区域 61 20 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：培花商场,中界生活广场等； 135个超市：农工商超市(芳华2店),韵达超市等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 135 该区域 24 197

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有50个公园：芳华绿地,磁悬浮轻轨站等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 50 该区域 65

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