临江二村小区风水

临江二村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1988

住宅类别

普通住宅

开发企业

宝钢集团有限公司

物业公司

爱迪物业

小区地址

盘古路110弄

附近学校

盘古幼儿园,上海市宝山区实验小学,宝山中学

风水大事记

1988年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

45139元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(7) 三居(1) 1室1厅1卫·52.00㎡

朝南

1室1厅1卫·44.50㎡

朝西

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·72.75㎡

朝南

2室1厅1卫·72.57㎡

南北通透

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄34年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 34 区域均值 26.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

爱迪物业

硬件设施

1.8

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：友谊路,宝杨路等；58个公交站：友谊支路盘古路,盘古路友谊支路等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 58 该区域 2 64

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：盘古幼儿园,新苗幼稚园等； 12个小学：上海市宝山区实验小学,上海市宝山区实验小学(东校区)等； 12个中学：宝山中学,上海市宝山实验学校等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 12 12 该区域 23 16 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：宝钢商场,黄金广场(牡丹江路)等； 84个超市：联华超市(友谊二店),万客欢综合商店等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 84 该区域 10 125

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：基督教宝山福音堂,上海长滩瀑布公园等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 36

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