辽源一村小区风水

辽源一村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

物业和度娘都不知道开发商名称

物业公司

精诚物业

小区地址

辽源西路190弄

附近学校

博申幼稚园,许昌路第五小学,上海市昆明学校总校

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

69852元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(14) 三居(3) 1室0厅1卫·33.34㎡

朝南

1室0厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·30.80㎡

朝南

2室1厅1卫·47.32㎡

朝南

2室1厅1卫·51.10㎡

南北通透

2室1厅1卫·46.25㎡

朝南

3室2厅2卫·146.28㎡

朝南

3室0厅1卫·61.44㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄25年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 28.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

精诚物业

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：鞍山新村,四平路等；113个公交站：辽源西路大连路,打虎山路控江路等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 113 该区域 10 101

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有94个幼儿园：博申幼稚园,博中幼稚园等； 51个小学：许昌路第五小学,许昌路第五小学(东部)等； 56个中学：上海市昆明学校总校,上海市昆明学校(分部)等。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 94 51 56 该区域 93 48 56

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个购物中心：海上海弘基休闲广场E座,旭辉商业等； 431个超市：可珍日用百货店,顶呱呱超市等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 63 431 该区域 56 433

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有200个公园：海上海.弘基休闲广场B,海上海.弘基休闲广场C等。

该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 200 该区域 153

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