辽源三村小区风水

辽源三村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1987

住宅类别

普通住宅

开发企业

精诚房产

物业公司

精诚物业

小区地址

辽源三村12-39号

附近学校

杨浦区许昌路第二幼儿园,许昌路第五小学,同济大学附属存志学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

78436元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(21) 二居(8) 三居(2) 1室1厅1卫·38.90㎡

朝南

1室1厅1卫·41.76㎡

朝南

1室1厅1卫·38.85㎡

朝南

2室1厅1卫·62.45㎡

东西通透

2室1厅1卫·51.30㎡

朝南

2室0厅1卫·56.67㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄35年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 35 区域均值 28.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

精诚物业

硬件设施

2.2

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：鞍山新村,江浦路等；107个公交站：许昌路控江路,控江路本溪路等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 13 107 该区域 10 101

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有93个幼儿园：杨浦区许昌路第二幼儿园,本溪路幼儿园等； 50个小学：许昌路第五小学,许昌路第五小学(东部)等； 55个中学：同济大学附属存志学校,上海市昆明学校(分部)等。

该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 50 55 该区域 93 48 56

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有52个购物中心：旭辉商业,假日百货等； 423个超市：元华超市(许昌路店),全家便利店(许昌路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 52 423 该区域 56 433

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有175个公园：法治文化园地,和平树等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 175 该区域 153

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/47070.html