凉城四村小区风水

凉城四村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海虹房(集团)有限公司

物业公司

上海江湾物业管理有限公司

小区地址

凉城路560弄

附近学校

上海市虹口区凉城第一幼儿园,上海市虹口区外国语第一小学,上海市复兴实验中学

风水大事记

1991年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

55421元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(10) 1室0厅1卫·39.29㎡

朝南

1室1厅1卫·39.70㎡

朝南

1室1厅1卫·35.04㎡

朝南

2室1厅1卫·58.16㎡

朝西

2室1厅1卫·60.00㎡

东南

2室1厅1卫·51.70㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于46%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄31年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 31 区域均值 24.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上海江湾物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：大柏树,赤峰路等；95个公交站：车站南路凉城路,凉城路车站北路等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 95 该区域 4 101

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：上海市虹口区凉城第一幼儿园,乐乐幼儿园等； 38个小学：上海市虹口区外国语第一小学,上海外国语大学附属外国语小学等； 41个中学：上海市复兴实验中学,上海市澄衷高级中学等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 38 41 该区域 83 38 46

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 30 0 该区域 29

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：凉城购物中心,融凯工艺品商城等； 351个超市：菜鸟驿站(凉城路593号-2锦苑便利店),第七百货商店(凉城分店)等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 43 351 该区域 45 376

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个公园：凉城公园(暂停营业),树阵广场等。

该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 74 该区域 92

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