2016
住宅类别独栋
开发企业上海弘骏置业有限公司
物业公司上海东莲物业管理有限公司
小区地址金港路2280弄、金港路2528弄
附近学校上海市浦东新区金桥幼儿园(三桥分部),浦东新区三桥小学,中芯学校
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打入户花园,独立庭院,露台,南北通透,主卧朝南,带衣帽间其他居
东郊罗兰别墅户型主要有350平-413平的入户花园,独立庭院,露台,南北通透,主卧朝南,带衣帽间的其他居 、300平-300平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南,带衣帽间的四居 、380平-380平的南北通透,主卧朝南,观景飘窗的五居 。 三居(1) 四居(1) 五居(1) 3室2厅4卫·208.00㎡朝南
4室4厅6卫·300.00㎡5室7厅7卫·380.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为0.4，建筑密度高于10%的同区域小区。
该小区 0.4 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率50%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 50 区域均值 42该小区车户比1 : 3，即一户0.4个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.4 区域均值 0.1该房源楼龄6年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 17.78.5元/㎡·月
物业公司上海东莲物业管理有限公司
容积率
50%绿化率
1 : 3车位配比
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：云顺路,浦东足球场等；48个公交站：金桥路金明路,金桥路龙东大道(桂家宅)等。
该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 48 该区域 2 65周边3km（直线距离）内共有31个幼儿园：上海市浦东新区金桥幼儿园(三桥分部),中芯学校-中芯幼儿园等； 7个小学：浦东新区三桥小学,中芯学校(小学部)等； 8个中学：中芯学校,上海市浦东外国语学校东校等。
该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 31 7 8 该区域 22 7 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：Sandhill CENTRAL,BLOCK等； 75个超市：小小超市,易捷便利店(张江加油站)等。
该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 75 该区域 14 95周边3km（直线距离）内共有30个公园：张家浜楔形绿地,张江团结绿地等。
该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 33本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/47023.html
