莲溪六村小区风水

莲溪六村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

志诚地产

物业公司

中意物业

小区地址

莲溪路126弄、莲园路555弄

附近学校

北蔡幼儿园(北中路),上海市浦东新区莲溪小学北校区,上海市北蔡中学北中校区

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

55657元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(14) 三居(3) 1室1厅1卫·51.00㎡

朝南

1室1厅1卫·39.15㎡

朝南

1室1厅1卫·39.44㎡

朝南

2室1厅1卫·64.20㎡

朝南

2室1厅1卫·60.10㎡

朝南

2室1厅1卫·56.02㎡

南北通透

3室1厅1卫·81.67㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于61%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄26年，比11%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 18.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.35元/㎡·月

物业公司

中意物业

硬件设施

1.6

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：北中路,芳芯路等；66个公交站：莲溪路莲园路,莲溪路北中路等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 66 该区域 5 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：北蔡幼儿园(北中路),北蔡幼儿园(莲园路分园)等； 15个小学：上海市浦东新区莲溪小学北校区,浦东新区华林小学等； 13个中学：上海市北蔡中学北中校区,上海海事大学附属北蔡高级中学等。

该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 15 13 该区域 53 20 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：北蔡休闲广场,培花商场等； 162个超市：小小超市(北十条),世纪华联超市(莲溪路店)等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 162 该区域 33 214

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有47个公园：北蔡休闲绿地北园,北蔡休闲绿地等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 47 该区域 88

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