丽晶博园小区风水

丽晶博园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

新加(上海)有限公司

物业公司

暂无信息

小区地址

花木路826弄

附近学校

东进幼儿园,上海市浦东新区海桐小学(樱花校区),上海市建平世纪中学

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

62176元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(2) 2室0厅0卫·0.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于90%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄17年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 20.2

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

暂无信息

硬件设施

2.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：世纪公园,龙阳路等；87个公交站：梅花路白杨路,梅花路海桐路等。

该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 87 该区域 7 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：东进幼儿园,牡丹幼儿园(梅花路)等； 21个小学：上海市浦东新区海桐小学(樱花校区),浦东新区海桐小学(花木校区)等； 25个中学：上海市建平世纪中学,建华中学西校等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 21 25 该区域 60 21 24

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：上海外高桥进口商品直销中心(自贸区第二分公司银霄路店),博览汇广场等； 202个超市：全家便利店(花木路店),世纪联华超市(花木店)等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 29 202 该区域 31 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有70个公园：游园居,宛溪戏水·溪流等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 70 该区域 75

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