乐业公寓小区风水

乐业公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海乐业房地产开发有限公司

物业公司

乐益物业

小区地址

俞泾港路15弄

附近学校

柳营新村幼儿园,和田路小学,上海外国语大学苏河湾实验中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

68413元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

乐业公寓户型主要有0平-94平的的二居 。 一居(1) 二居(12) 三居(6) 1室1厅1卫·74.38㎡

2室1厅1卫·83.29㎡

朝南

2室1厅1卫·101.88㎡

南北通透

2室1厅1卫·94.08㎡

朝南

3室2厅1卫·131.88㎡

朝南

3室2厅1卫·119.08㎡

南北通透

3室2厅1卫·131.88㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄24年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 25.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.95元/㎡·月

物业公司

乐益物业

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：西藏北路,中山北路等；122个公交站：西藏北路民和路,俞泾港路平型关路等。

该小区交通配套得分优于73%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 122 该区域 6 115

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有97个幼儿园：柳营新村幼儿园,上海市静安区培新托儿所等； 45个小学：和田路小学,止园路小学等； 52个中学：上海外国语大学苏河湾实验中学,上海市闸北成功教育实验中学等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 97 45 52 该区域 94 46 51

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有87个购物中心：金赢108创意广场,56生活广场等； 516个超市：铭选快送超市,婧成超市等。

该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 87 516 该区域 85 525

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有186个公园：休闲街,谷禅坊等。

该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 186 该区域 175

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