兰馨公寓小区风水

兰馨公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

公寓

开发企业

上海新岳房地产有限公司

物业公司

新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司

小区地址

茂名南路53号

附近学校

瑞金一路幼儿园托班,上海市静安区威海路第三小学(茂名北路校区),向明中学

风水大事记

2009年 竣工时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

135046元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

兰馨公寓户型主要有290平-350平的的三居 。 三居(2) 四居(3) 3室2厅4卫·290.00㎡

3室3厅5卫·350.00㎡

4室2厅3卫·349.44㎡

朝南

4室2厅3卫·336.56㎡

南北通透

4室2厅3卫·334.42㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄13年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 47.3

物业服务

软件服务

物业服务费

15.8元/㎡·月

物业公司

新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司

硬件设施

3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：淮海中路,陕西南路等；187个公交站：长乐路陕西南路,瑞金一路延安中路等。

该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 187 该区域 11 168

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有136个幼儿园：瑞金一路幼儿园托班,上海瑞示范园等； 71个小学：上海市静安区威海路第三小学(茂名北路校区),上海市陈鹤琴小学等； 63个中学：向明中学,向明初级中学等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 136 71 63 该区域 123 65 61

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有64个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 64 0 该区域 52

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有176个购物中心：锦江迪生商厦,米域集社等； 567个超市：快客龙超市,心喜呀商店等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 176 567 该区域 166 576

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有554个公园：天主教君王堂,法国总会旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 554 该区域 506

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