合生城邦四街坊别墅小区风水

合生城邦四街坊别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

联排

开发企业

上海龙盟房地产开发有限公司

物业公司

合生物业公司

小区地址

金平路788弄

附近学校

闵行区安宁路幼儿园,上海市闵行区福山实验学校,上海市闵行第四中学

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

47504元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

三居(1) 四居(1) 3室2厅1卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于79%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄13年，比92%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 23.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

合生物业公司

硬件设施

0.7

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：金平路,剑川路等；73个公交站：剑川路金平路,凤庆路金平路等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 73 该区域 3 70

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有41个幼儿园：闵行区安宁路幼儿园,闵行区景谷第二幼儿园(二分园)等； 17个小学：上海市闵行区福山实验学校,上海市闵行区碧江路小学等； 14个中学：上海市闵行第四中学,上海市闵行中学附属实验中学等。

该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 17 14 该区域 36 13 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：龙湖上海闵行天街,燎升城市生活广场等； 186个超市：优宜家精品超市(凤庆路),全家便利店(金平路店)等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 186 该区域 14 166

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：闵行南部科创公园,市民文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 37

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