海馨苑小区风水

海馨苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海安都房地产发展有限公司

物业公司

上海昌悦物业管理有限公司

小区地址

庆滨路155弄1-63号

附近学校

浦东新区合庆幼儿园,庆华小学,上海高藤致远创新学校

风水大事记

2008年 竣工时间 2008年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

30086元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

海馨苑户型主要有0平-59平的的一居 。 一居(4) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·59.06㎡

朝南

1室1厅1卫·59.32㎡

朝南

1室1厅0卫·59.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·88.26㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于78%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄13年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 19.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

上海昌悦物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；56个公交站：庆利路凌白公路,东川公路跃丰路等。

该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 56 该区域 51

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有6个幼儿园：浦东新区合庆幼儿园,海达幼儿园等； 8个小学：庆华小学,合庆镇中心小学等； 4个中学：上海高藤致远创新学校,上海市合庆中学等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 6 8 4 该区域 8 6 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：1号街(合庆1号街),置天一号广场等； 83个超市：小遇生鲜超市(合庆店),全家便利店(庆滨路店)等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 83 该区域 5 84

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个公园：合庆公园,浦东新区文物保护点合庆吴氏宅等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 16 该区域 18

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