海院新村小区风水

海院新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1989

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海建工集团

物业公司

海联大厦

小区地址

民生路260弄

附近学校

羽灵幼儿园(郦景部),万科实验小学,上海海运学校

风水大事记

1989年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

70392元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(7) 2室1厅1卫·53.53㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄33年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 33 区域均值 20.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.45元/㎡·月

物业公司

海联大厦

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：昌邑路,源深路等；93个公交站：浦东大道桃林路,乳山路桃林路等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 93 该区域 12 127

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：羽灵幼儿园(郦景部),东园幼儿园商城路校区等； 40个小学：万科实验小学,六师二附小等； 43个中学：上海海运学校,景山中学校区等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 40 43 该区域 68 40 37

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个购物中心：首家商城,Relx光合新座等； 290个超市：华联生鲜超市,全家便利店(浦东大道店)等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 68 290 该区域 92 343

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有119个公园：地产尚海郦景陆家嘴公园府,天主教上海教区傅家天主堂等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 119 该区域 232

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