1998
住宅类别公寓
开发企业海虹集团
物业公司上海润苑物业管理合作公司
小区地址奎照路320弄1-18号、水电路1421弄1-38号
附近学校虹口区实验幼儿园分园,红旗小学,上海市江湾初级中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打二居
海湾新苑户型主要有0平-98平的的二居 。 一居(5) 二居(9) 三居(5) 四居(3) 1室2厅1卫·60.00㎡1室2厅1卫·62.00㎡
1室1厅1卫·61.00㎡
2室2厅1卫·98.00㎡
2室2厅1卫·96.00㎡
2室2厅1卫·96.00㎡
3室2厅1卫·108.00㎡
3室2厅1卫·130.00㎡
3室2厅2卫·130.00㎡
4室2厅2卫·98.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅1卫·0.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为1.5，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27该房源楼龄24年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 23.60.7元/㎡·月
物业公司上海润苑物业管理合作公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：江湾镇,大柏树等；110个公交站：车站北路水电路,水电路奎照路等。
该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 110 该区域 3 103周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：虹口区实验幼儿园分园,车站西路幼儿园等； 35个小学：红旗小学,凉城第二小学等； 45个中学：上海市江湾初级中学,上海市虹口区青少年活动中心分部等。
该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 35 45 该区域 77 33 40注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有23个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 20周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：融凯工艺品商城,凉城购物中心等； 327个超市：生鲜平价超市,尚优玛特超市(江湾店)等。
该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 327 该区域 30 331周边3km（直线距离）内共有57个公园：蟠曲舫,奎星阁等。
该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 57 该区域 56本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/42594.html
