海湾世纪佳苑小区风水

海湾世纪佳苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

独栋

开发企业

上海全信物业管理有限公司

物业公司

上海全信物业管理有限公司

小区地址

海湾旅游区金汇塘路158号

附近学校

金棕榈幼儿园,海湾小学,上可学校

风水大事记

2000年 竣工时间 2000年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

24512元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打五居

海湾世纪佳苑户型主要有285平-285平的的五居 。 三居(2) 四居(3) 五居(2) 3室2厅3卫·142.49㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅3卫·285.00㎡

5室3厅3卫·285.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄22年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 15.1

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

上海全信物业管理有限公司

硬件设施

0.8

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：海湾行政服务中心,海马路奉炮公路等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 26

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有1个幼儿园：金棕榈幼儿园； 1个小学：海湾小学； 2个中学：上可学校,上海师大第四附中等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 1 1 2 该区域 1 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：乐汇购物广场； 31个超市：星海超市,天下客商店等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 31 该区域 1 26

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个公园：海湾世纪林纪念碑,南闸公园等。

该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 19 该区域 12

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