海尚新纪园小区风水

海尚新纪园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海源浦房地产有限公司

物业公司

上海中凯物业有限公司

小区地址

林悦路125弄

附近学校

小风车幼儿园(凌兆路),清源小学,凯达学校(三林路校区)

风水大事记

2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

75205元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

海尚新纪园户型主要有86平-102平的的二居 。 二居(3) 三居(2) 四居(2) 2室1厅1卫·86.77㎡

朝南

2室2厅1卫·86.00㎡

2室2厅1卫·102.00㎡

3室2厅2卫·113.98㎡

南北通透

3室2厅2卫·113.00㎡

4室2厅3卫·174.50㎡

南北通透

4室2厅2卫·173.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄8年，比92%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 18.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

上海中凯物业有限公司

硬件设施

1.4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：凌兆新村,灵岩南路等；57个公交站：济阳路凌兆路,长清路凌兆新村等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 57 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：小风车幼儿园(凌兆路),上海浦东新区民办星苗幼儿园等； 19个小学：清源小学,浦东新区三林镇中心小学等； 20个中学：凯达学校(三林路校区),上海市三林中学等。

该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 19 20 该区域 55 23 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：林博购物中心,海林商场等； 151个超市：悦加天天超市,惠客便利店等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 151 该区域 17 167

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个公园：瀑瀑头,大雄宝殿等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 41 该区域 44

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