2008
住宅类别普通住宅
开发企业中星集团
物业公司申城物业
小区地址桂林东街28弄
附近学校东方酷艺,上海市世界外国语小学,上海市中国中学初中部
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打三居
海上名邸户型主要有0平-139平的的三居 。 一居(6) 二居(9) 三居(10) 四居(4) 1室2厅1卫·60.77㎡朝南
1室2厅1卫·65.00㎡1室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅2卫·109.84㎡
朝南
2室2厅2卫·108.76㎡南北通透
2室2厅2卫·109.00㎡3室2厅2卫·132.92㎡
朝南
3室2厅2卫·139.43㎡朝南
3室2厅2卫·140.48㎡南北通透
4室2厅2卫·175.18㎡朝南
4室2厅2卫·220.00㎡4室2厅2卫·167.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.8，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率39%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 39 区域均值 34该房源楼龄14年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 25.32.3元/㎡·月
物业公司申城物业
容积率
39%绿化率
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：上海南站,华东理工大学等；94个公交站：桂林路桂林西街,浦北路桂林路等。
该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 94 该区域 6 94周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：东方酷艺,上海市紫薇实验幼儿园(桂林东街)等； 33个小学：上海市世界外国语小学,上海市徐汇区康宁科技实验小学等； 37个中学：上海市中国中学初中部,上海市中国中学高中部等。
该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 33 37 该区域 83 29 35注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 15周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：汇金奥特莱斯北商场,汇金奥特莱斯等； 308个超市：星洋便利店,农工商超市(桂林西街店)等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 31 308 该区域 33 303周边3km（直线距离）内共有91个公园：康健绿苑,上海南站北广场等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 91 该区域 99本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/42326.html
