海茂公寓小区风水

海茂公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

海欣集团

物业公司

上海鑫欣物业管理有限公司

小区地址

同乐路77弄

附近学校

洞泾镇中心幼儿园(海欣部),中山第二小学,松江区洞泾镇同诚中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

29690元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

海茂公寓户型主要有78平-81平的的二居 。 二居(5) 三居(2) 2室2厅2卫·80.64㎡

朝南

2室2厅1卫·85.82㎡

南北通透

2室2厅1卫·78.00㎡

3室1厅3卫·80.64㎡

朝南

3室2厅1卫·81.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄24年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 11.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海鑫欣物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；43个公交站：长兴路同乐路,同乐路长兴路等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 51

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：洞泾镇中心幼儿园(海欣部),松江区洞泾镇中心幼儿园光星部等； 6个小学：中山第二小学,上海松江区永悦小学等； 3个中学：松江区洞泾镇同诚中学,松江区洞泾学校等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 6 3 该区域 21 3 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：同乐生活广场,同乐广场夏日集市等； 71个超市：联华超市(洞泾店),妲己便利店等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 71 该区域 8 106

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个公园：洞泾镇健康主题广场,智汇洞等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 8 该区域 18

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