海林大楼小区风水

海林大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海创欣房地产开发有限公司

物业公司

上海红创物业管理有限公司

小区地址

双阳路365号

附近学校

友谊新村幼儿园,控江二村小学分校,上海市控江中学

小区风水评分

价格指数

57347元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

海林大楼户型主要有114平-120平的的三居 。 一居(2) 二居(4) 三居(5) 1室1厅1卫·75.00㎡

1室2厅1卫·78.00㎡

2室1厅1卫·90.75㎡

东南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·115.00㎡

3室2厅1卫·115.00㎡

3室1厅1卫·114.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄31年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 31 区域均值 27.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海红创物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：黄兴路,隆昌路等；90个公交站：双阳路控江路,控江路双阳路等。

该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 90 该区域 8 88

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：友谊新村幼儿园,格林双阳幼稚园等； 36个小学：控江二村小学分校,上海市杨浦区二联小学等； 49个中学：上海市控江中学,上海外国语大学附属双语学校等。

该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 36 49 该区域 82 37 47

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：919氢仓,宝龙旭辉广场等； 394个超市：可便利店,易捷便利店(周家嘴路店)等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 34 394 该区域 36 385

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有95个公园：牡丹园,羊哺雕塑等。

该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 95 该区域 101

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