海潮小区小区风水

海潮小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

上实房地产

物业公司

上海锦南物业经营有限公司

小区地址

海潮路256弄

附近学校

瞿溪幼儿园分园,上海市黄浦区徽宁路第三小学,上海市大同中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

83009元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(5) 1室1厅1卫·36.20㎡

朝南

1室1厅1卫·37.57㎡

东南

1室1厅1卫·26.09㎡

朝北

2室1厅1卫·53.62㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄22年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 23.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上海锦南物业经营有限公司

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：南浦大桥,西藏南路等；108个公交站：南浦大桥(沪军营路),中山南路国货路等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 108 该区域 8 107

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：瞿溪幼儿园分园,蓬莱路幼儿园(中福部)等； 38个小学：上海市黄浦区徽宁路第三小学,上外黄浦外国语小学等； 48个中学：上海市大同中学,上海市民办立达中学东部校区等。

该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 38 48 该区域 88 42 45

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 31

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有116个购物中心：潮荟133生活广场,潮荟生活广场等； 344个超市：烟酒便利店,家得利超市(普育店)等。

该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 116 344 该区域 123 360

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有297个公园：上海三山会馆管理委,七重狂想异界探险等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 297 该区域 341

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/41776.html