1986
住宅类别普通住宅
开发企业上海宝钢房地产经营开发公司
物业公司海滨物业
小区地址海滨四村1-64号
附近学校海滨三村幼儿园,水产路小学,海滨中学
本周挂牌均价
中交易热度
朝南
1室1厅1卫·38.71㎡朝南
1室1厅1卫·38.83㎡朝南
2室1厅1卫·54.73㎡西南
2室1厅1卫·55.50㎡南北通透
2室1厅1卫·51.13㎡南北通透
3室1厅1卫·77.76㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为0.9，建筑密度高于7%的同区域小区。
该小区 0.9 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率17%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 17 区域均值 29该房源楼龄36年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 36 区域均值 26.20.8元/㎡·月
物业公司海滨物业
容积率
17%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：水产路,淞滨路等；60个公交站：水产路牡丹江路,牡丹江路水产路等。
该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 60 该区域 2 64周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：海滨三村幼儿园,叮咚幼稚园等； 20个小学：水产路小学,永清路小学等； 16个中学：海滨中学,上海市吴淞初级中学等。
该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 20 16 该区域 23 16 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：诺亚新天地,五月玲珑广场等； 143个超市：小林百货(水产路店),上海市宝山区阿腾食品综合商店等。
该小区购物配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 143 该区域 10 125周边3km（直线距离）内共有55个公园：永清苑(暂停营业),龙泉广场等。
该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 55 该区域 36本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/41728.html
