国和路605弄小区小区风水

国和路605弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

五角场开发商

物业公司

上海方达物业经营公司

小区地址

国和路605弄

附近学校

上海杨浦区市光托儿所,上体附中附属小学,上海市同济第二初级中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

50742元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(3) 三居(6) 1室1厅1卫·48.68㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·58.57㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·84.86㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄23年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 24.5

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海方达物业经营公司

硬件设施

1.8

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：三门路,江湾体育场等；103个公交站：国和路民府路,民府路国和路等。

该小区交通配套得分优于98%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 103 该区域 3 78

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：上海杨浦区市光托儿所,杨浦爱绿幼儿园等； 27个小学：上体附中附属小学,六一小学等； 41个中学：上海市同济第二初级中学,同济中学北区等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 27 41 该区域 51 19 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：中原城市广场1座,中原城市广场5座等； 285个超市：黄山便利店,宇胜便利店等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 40 285 该区域 25 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有90个公园：上海基督教沪东堂,上海江湾清真寺等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 90 该区域 93

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