国和大楼小区风水

国和大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

杨埔区房地产

物业公司

杨埔区房地产

小区地址

市光路701号

附近学校

杨浦区国和托儿所附属幼儿班,国和小学,上海市国和中学西校区

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59459元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(3) 1室1厅1卫·42.72㎡

朝南

2室1厅1卫·55.14㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.3，建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率16%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 16 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄23年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 24.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

杨埔区房地产

硬件设施

4.3

容积率

16%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：市光路,嫩江路等；95个公交站：世界路民京路,市光路世界路等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 95 该区域 3 78

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：杨浦区国和托儿所附属幼儿班,大地幼儿园(开鲁二、三村小区北)等； 20个小学：国和小学,开鲁新村第一小学等； 28个中学：上海市国和中学西校区,兰生复旦中学国和路校区等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 20 28 该区域 51 19 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：国和1000,国和1000广场等； 197个超市：生鲜超市,明全百货店等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 197 该区域 25 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有93个公园：佛夙精舍,科普广场等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 93 该区域 93

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