桂林西街101弄小区小区风水

桂林西街101弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海中星(集团)有限公司

物业公司

上海中星物业

小区地址

桂林西街101弄1-5号

附近学校

徐汇康沁幼儿园,上海市世界外国语小学,上海市世界外国语中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

62622元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

三居(2) 四居(4) 3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·159.45㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于77%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率43%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 43 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄22年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 25.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海中星物业

硬件设施

2.3

容积率

43%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：锦江乐园,上海南站等；103个公交站：浦北路桂林西街,虹漕南路江安路等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 103 该区域 6 94

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：徐汇康沁幼儿园,长海幼儿园等； 30个小学：上海市世界外国语小学,上海师范大学第一附属小学西校区等； 34个中学：上海市世界外国语中学,上海市康健外国语实验中学等。

该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 30 34 该区域 83 29 35

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 15

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：康健亮都新时代商场,金地·喜悦荟oopcity等； 295个超市：元华超市(桂康店),芭纳纳超市(浦北路店)等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 295 该区域 33 303

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有96个公园：康健社区体育公园,康健绿苑等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 96 该区域 99

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