广洋新景苑别墅小区风水

广洋新景苑别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

双拼

物业公司

联洋港力物业管理有限公司

小区地址

柳杉路99弄

附近学校

小风车广洋新景幼儿园,上海市浦东新区进才实验小学,上海耀中国际学校(御翠园校区)

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

77204元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(3) 三居(1) 四居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室3厅3卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

4室3厅3卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率56%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 56 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄18年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 20.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.85元/㎡·月

物业公司

联洋港力物业管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

56%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：芳甸路,花木路等；46个公交站：锦绣路罗山路,丁香路锦绣路等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 46 该区域 7 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：小风车广洋新景幼儿园,浦东新区东方幼儿园等； 14个小学：上海市浦东新区进才实验小学,香山小学等； 21个中学：上海耀中国际学校(御翠园校区),上海市进才实验中学等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 14 21 该区域 60 21 24

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：证大·大拇指广场,联洋广场等； 125个超市：易捷便利店(中国石化锦绣加油站店),便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 26 125 该区域 31 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有57个公园：天主教上海教区大金家巷圣母无原罪堂,山巖堂等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 57 该区域 75

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/40860.html