2001
住宅类别公寓
开发企业上海光鸿房地产有限公司
物业公司光鸿物业
小区地址东三里桥路245弄1-18号、临沂路8弄1-41号
附近学校诺思瑞国际早教中心,上海市浦东新区浦三路小学,上海市浦泾中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打三居
光鸿苑户型主要有0平-147平的的三居 。 一居(6) 二居(13) 三居(19) 四居(5) 1室1厅1卫·63.13㎡朝南
1室1厅1卫·69.00㎡1室2厅1卫·79.45㎡
朝南
2室2厅1卫·96.83㎡朝南
2室2厅1卫·88.41㎡朝南
2室2厅1卫·86.90㎡朝南
3室2厅2卫·147.13㎡南北通透
3室2厅2卫·137.23㎡朝南
3室2厅2卫·137.23㎡南北通透
4室2厅2卫·222.94㎡朝南
4室2厅2卫·157.84㎡朝南
4室2厅2卫·164.10㎡朝南
查看全部户型
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于42%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率42%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 42 区域均值 32该房源楼龄21年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 25.21.1元/㎡·月
物业公司光鸿物业
容积率
42%绿化率
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：临沂新村,上海儿童医学中心等；94个公交站：临沂路东三里桥路,临沂北路东三里桥路等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 94 该区域 6 96周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：诺思瑞国际早教中心,临沂一村幼儿园等； 32个小学：上海市浦东新区浦三路小学,上海市浦东新区南码头小学等； 46个中学：上海市浦泾中学,PEPCC小小萌树三语国际学校等。
该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 32 46 该区域 84 33 42注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 20周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：农副产品购物中心,百联临沂购物中心(临沂路店)等； 271个超市：全家便利店(浦三路店),诚信日用百货(兰陵路店)等。
该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 29 271 该区域 32 257周边3km（直线距离）内共有95个公园：南浦广场公园,临沂二村志愿者广场等。
该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 95 该区域 100本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/40513.html
