2001
住宅类别普通住宅
开发企业上海冠生园置业发展有限公司
物业公司冠生园物业
小区地址东方路2993弄
附近学校临沂八村幼儿园绿舟园,上海市浦东新区浦三路小学,玩转上海栏目组分部
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打三居
冠生园东方佳苑户型主要有0平-123平的的三居 。 二居(1) 三居(9) 四居(2) 2室2厅2卫·103.32㎡3室2厅2卫·124.84㎡
南北通透
3室2厅2卫·115.79㎡朝南
3室2厅2卫·122.01㎡朝南
4室2厅2卫·159.29㎡朝南
4室3厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.9，建筑密度高于80%的同区域小区。
该小区 2.9 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 32该房源楼龄21年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 25.20.72元/㎡·月
物业公司冠生园物业
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：临沂新村,杨高南路等；102个公交站：东方路兰陵路,兰陵路临沂路等。
该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 102 该区域 6 96周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：临沂八村幼儿园绿舟园,临沂八村幼儿园等； 28个小学：上海市浦东新区浦三路小学,上海市浦东新区临沂二村小学等； 39个中学：玩转上海栏目组分部,育辛高级中学等。
该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 28 39 该区域 84 33 42注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 20周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：农副产品购物中心,百联临沂购物中心(临沂路店)等； 233个超市：兔喜快递超市综合服务中心店,海珍综合商店等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 233 该区域 32 257周边3km（直线距离）内共有79个公园：南码头河滨休闲广场,白莲泾休闲绿地游园等。
该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 79 该区域 100本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/40411.html
