古北臻园别墅小区风水

古北臻园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

独栋

开发企业

上海万特园置业有限公司

物业公司

万特园物业

小区地址

古北路1551弄

附近学校

建青实验学校(幼儿部),上海市长宁区安顺路小学分部,上海建青实验学校

风水大事记

2002年 开工时间 2003年 竣工时间 2007年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

93333元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打其他居

古北臻园别墅户型主要有300平-952平的的其他居 。 一居(2) 四居(1) 五居(2) 1室2厅2卫·0.00㎡

1室0厅1卫·0.00㎡

4室3厅3卫·0.00㎡

5室2厅4卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率49%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 49 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄18年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 19.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

16元/㎡·月

物业公司

万特园物业

硬件设施

0.6

容积率

49%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：姚虹路,伊犁路等；91个公交站：古羊路古北路,振宏新村(伊犁南路)等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 91 该区域 5 95

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有98个幼儿园：建青实验学校(幼儿部),上海市长宁区建青幼儿园等； 26个小学：上海市长宁区安顺路小学分部,上海日本人学校等； 30个中学：上海建青实验学校,上海虹桥国际外籍人员子女学校等。

该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 26 30 该区域 72 15 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个购物中心：1699商业广场,上海古北·原竹琥珀-迷你综合体等； 266个超市：时代联华超市(伊犁南路店),T11生鲜超市(上海古北路店)等。

该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 54 266 该区域 52 238

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有83个公园：滑板公园,体汇+名都体育公园等。

该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 83 该区域 94

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