工农四村五街坊小区风水

工农四村五街坊小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海中星(集团)有限公司

物业公司

佳苑物业

小区地址

工农四村105-130号

附近学校

开鲁路幼儿园总部,工农新村小学,杨浦实验学校

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

69073元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(15) 三居(3) 1室1厅1卫·50.44㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·66.76㎡

朝南

2室1厅1卫·69.28㎡

朝南

2室1厅1卫·65.99㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.7，建筑密度高于78%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄26年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 24.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

佳苑物业

硬件设施

2.7

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：市光路,嫩江路等；63个公交站：开鲁路包头路,工农新村等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 63 该区域 3 78

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有41个幼儿园：开鲁路幼儿园总部,上海市杨浦区第二艺术幼儿园总部等； 16个小学：工农新村小学,中原路小学等； 23个中学：杨浦实验学校,上海市包头中学等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 16 23 该区域 51 19 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：勤海社区商业中心,大润发(中原店)等； 160个超市：联华超市(包头店),FengShou社区平价便利店等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 160 该区域 25 200

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有81个公园：活动广场,工农公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 81 该区域 93

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