高境苑小区风水

高境苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

小区地址

殷高西路199号

附近学校

高境镇第三幼儿园,上海市宝山区高境科创实验小学,上海市高境第一中学

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

44723元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

高境苑户型主要有0平-135平的的二居 。 一居(2) 二居(8) 三居(5) 四居(2) 1室2厅1卫·57.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·135.00㎡

2室2厅2卫·135.00㎡

2室2厅1卫·135.00㎡

3室2厅1卫·183.00㎡

3室2厅1卫·135.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·184.00㎡

4室2厅2卫·183.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄19年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 13.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

硬件设施

1.4

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：殷高西路,殷高路等；92个公交站：高境新村,高境路云西路等。

该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 92 该区域 4 85

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：高境镇第三幼儿园,徐悲鸿艺术幼儿园(河曲路)等； 27个小学：上海市宝山区高境科创实验小学,江湾中心小学等； 33个中学：上海市高境第一中学,上海市教育学会宝山实验学校(初中部)等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 27 33 该区域 64 23 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：长江国际,长江国际生活广场等； 341个超市：易网客生活超市,易盛客超市等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 341 该区域 29 303

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有56个公园：高境庙纪念村旧址,高境纪念广场等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 56 该区域 61

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