福鑫大楼小区风水

福鑫大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海福鑫房地产有限公司

物业公司

上海电力物业管理有限公司

小区地址

白渡路258弄

附近学校

紫霞幼儿园(中华路),上海市黄浦区第一中心小学,市八初级中学

风水大事记

2001年 竣工时间 2001年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

106151元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

福鑫大楼户型主要有0平-130平的的二居 。 一居(2) 二居(11) 三居(2) 四居(1) 1室2厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·74.00㎡

2室2厅2卫·107.38㎡

朝南

2室2厅1卫·101.86㎡

朝南

2室2厅1卫·112.78㎡

朝西

3室1厅2卫·112.78㎡

西北

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.8，建筑密度高于68%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄21年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 18

物业服务

软件服务

物业服务费

1.35元/㎡·月

物业公司

上海电力物业管理有限公司

硬件设施

3.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：小南门,南浦大桥等；129个公交站：豆市街复兴东路,白渡路中山南路等。

该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 129 该区域 7 120

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：紫霞幼儿园(中华路),中华托儿所等； 40个小学：上海市黄浦区第一中心小学,中华路第三小学等； 48个中学：市八初级中学,上海市尚文中学等。

该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 40 48 该区域 89 41 48

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 34 0 该区域 34

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有176个购物中心：ATELIER,融创·外滩壹号汇等； 434个超市：联华超市(白渡路店),华联超市(良旺店)等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 176 434 该区域 155 404

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有440个公园：浦江游览(浦江游览自助餐),东门广场等。

该小区休闲配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 440 该区域 398

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