三门二小区小区风水

三门二小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津开发商

物业公司

上海虹达物业管理有限公司

小区地址

三门路759弄1-48号

附近学校

虹口区侨红幼儿园,丰镇第一小学,上海市第五中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

57178元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(13) 二居(19) 三居(7) 1室1厅1卫·48.11㎡

朝南

1室1厅1卫·50.17㎡

朝南

1室1厅1卫·48.05㎡

朝南

2室0厅1卫·48.05㎡

朝南

2室1厅1卫·61.75㎡

南北通透

2室1厅1卫·48.22㎡

朝南

3室1厅1卫·74.13㎡

朝南

3室1厅1卫·60.84㎡

朝南

3室1厅1卫·71.24㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 28 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄22年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 23.6

物业服务

软件服务

物业服务费

0.55元/㎡·月

物业公司

上海虹达物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：江湾镇,殷高西路等；103个公交站：三门路安汾路,三门路逸仙路等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 103 该区域 3 103

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有72个幼儿园：虹口区侨红幼儿园,虹口区实验幼儿园虹湾部等； 25个小学：丰镇第一小学,红旗小学(新市校区)等； 31个中学：上海市第五中学,上海市丰镇中学等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 25 31 该区域 77 33 40

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：吉买盛超级购物中心(江湾店),三岭桥商场等； 324个超市：联华超市(三门路店),优品玛特生鲜超市(三门路店)等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 324 该区域 30 331

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：彩虹湾公园(暂停营业),江湾公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 56

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