三佳苑小区风水

三佳苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

公寓

开发企业

上海三佳房地产经营公司

物业公司

上海三佳房地产经营公司

小区地址

航新路88弄330-376号

附近学校

小红帽艺术幼儿园(航南路),上海市闵行区七宝明强第二小学,上海闵行区万科双语学校

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

63308元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(7) 三居(9) 1室1厅1卫·55.01㎡

朝南

1室1厅1卫·63.69㎡

朝南

1室1厅1卫·63.00㎡

朝南

2室1厅1卫·83.49㎡

朝南

2室1厅1卫·63.00㎡

朝南

2室1厅1卫·75.50㎡

朝南

3室1厅1卫·85.62㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄25年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 22.6

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上海三佳房地产经营公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：航中路,七宝等；76个公交站：航华新村,航新路吴中路等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 76 该区域 3 79

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：小红帽艺术幼儿园(航南路),闵行区航华第二幼儿园等； 11个小学：上海市闵行区七宝明强第二小学,闵行区航华第二小学等； 17个中学：上海闵行区万科双语学校,上海市航华中学等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 11 17 该区域 38 10 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：先番城,晋豪生活广场等； 249个超市：先慧便利店,七宝镇慈善超市等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 41 249 该区域 41 224

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有95个公园：五星体育公园,足球公园等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 95 该区域 114

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