日月新殿(浦东)小区风水

日月新殿(浦东)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海美浦科技投资有限公司

物业公司

上海徐虎物业经营有限公司

小区地址

海阳路654弄、海阳路612弄

附近学校

海阳之星幼儿园,大桥小学,上海市杨思高级中学

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

67323元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

日月新殿(浦东)户型主要有0平-102平的的二居 。 二居(6) 三居(4) 四居(2) 2室2厅1卫·97.49㎡

朝南

2室2厅1卫·97.49㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·116.72㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·131.18㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄19年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 18.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

上海徐虎物业经营有限公司

硬件设施

1.7

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：杨思,灵岩南路等；89个公交站：海阳路灵岩南路,杨思中学等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 89 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：海阳之星幼儿园,新爱婴早教中心(杨思园)等； 30个小学：大桥小学,杨思小学等； 24个中学：上海市杨思高级中学,浦东新区第二少年儿童体育学校等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 30 24 该区域 55 23 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：恒大长青商城,宝丰生活广场等； 195个超市：全家便利店(海阳路店),合家超市等。

该小区购物配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 195 该区域 17 167

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有53个公园：恒大纱厂旧址,正门厅等。

该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 53 该区域 44

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