仁缘坊小区风水

仁缘坊小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海中建嘉好地产有限公司

物业公司

上海景丰物业管理合作公司

小区地址

国顺东路223弄

附近学校

延吉幼儿园佳龙部,上海市杨浦区回民小学,复旦实验中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

98872元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(4) 三居(3) 四居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅1卫·86.97㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·84.15㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室1厅1卫·178.00㎡

4室2厅2卫·140.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄20年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 25.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海景丰物业管理合作公司

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：黄兴公园,翔殷路等；89个公交站：国顺东路营口路,国顺东路沙岗路等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 89 该区域 6 88

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：延吉幼儿园佳龙部,佳木斯幼儿园等； 30个小学：上海市杨浦区回民小学,杨浦区长白二村小学分校等； 41个中学：复旦实验中学,杨浦区扬帆学校等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 30 41 该区域 76 32 42

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：醉食汇农副产品购物中心,杨浦商贸等； 321个超市：联华超市(国顺路二店),全家便利店(国顺东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 321 该区域 34 349

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有111个公园：天能办事处,黄兴公园站安检区等。

该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 111 该区域 100

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/30630.html