仁恒森兰雅苑小区风水

仁恒森兰雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海仁恒森兰置业有限公司

物业公司

上海仁恒物业管理有限公司

小区地址

兰谷路1888弄、兰谷路2199弄

附近学校

东方江韵幼儿园(兰谷路),上海市浦东新区明珠森兰小学,上海立信会计金融学院附属学校(高行校区)

风水大事记

2009年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

99300元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

四居(2) 五居(1) 4室2厅3卫·243.59㎡

南北通透

4室2厅4卫·237.63㎡

朝南

5室2厅4卫·252.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄5年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5.6元/㎡·月

物业公司

上海仁恒物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：五洲大道,东靖路等；50个公交站：兰谷路德爱路,东煦路兰谷路等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 50 该区域 3 55

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：东方江韵幼儿园(兰谷路),东旭幼儿园(莱阳路)等； 13个小学：上海市浦东新区明珠森兰小学,上海市第六师范附属小学等； 13个中学：上海立信会计金融学院附属学校(高行校区),进才森兰实验中学等。

该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 13 13 该区域 25 9 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：森兰商都,阳光天地等； 118个超市：全家便利店(东煦路店),麦家超市等。

该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 118 该区域 12 110

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个公园：乐活公园,森兰绿地(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 26 该区域 25

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