仁德路152弄小区小区风水

仁德路152弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

上海广汇物业管理服务有限公司

小区地址

仁德路152弄

附近学校

上海杨浦区贝贝幼稚园,红旗小学(新市校区),同济大学实验学校

风水大事记

1993年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

63810元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·51.15㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室0厅1卫·73.88㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.7，建筑密度高于68%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄29年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 29 区域均值 26.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

上海广汇物业管理服务有限公司

硬件设施

2.7

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：江湾镇,上海财经大学等；106个公交站：江湾(逸仙路),逸仙路仁德路等。

该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 106 该区域 7 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：上海杨浦区贝贝幼稚园,上海市虹口阶梯幼儿园等； 32个小学：红旗小学(新市校区),红旗小学等； 42个中学：同济大学实验学校,上海市虹口区青少年活动中心分部等。

该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 32 42 该区域 76 34 42

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：吉买盛超级购物中心(江湾店),融凯工艺品商城等； 329个超市：百世邻里便利店(仁德路店),全家便利店(万安店)等。

该小区购物配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 39 329 该区域 41 345

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有49个公园：上海三观堂,上海三观堂(东南4门)等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 49 该区域 92

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