沁春园新二村小区风水

沁春园新二村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海盛帆房产开发有限公司

物业公司

昕隆物业

小区地址

莘西南路99弄1-10号

附近学校

上海市闵行区莘庄幼儿园,闵行区莘庄镇小学南校区,上海市师资培训中心附属闵行实验中学

风水大事记

1998年 开工时间 1999年 竣工时间 1999年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

61200元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

沁春园新二村户型主要有128平-138平的的三居 。 二居(2) 三居(3) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·138.00㎡

3室2厅1卫·128.00㎡

3室2厅1卫·137.00㎡

4室2厅2卫·374.61㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄23年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

昕隆物业

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：春申路,银都路等；68个公交站：沁春路中春路,莘西南路沁春路等。

该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 68 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：上海市闵行区莘庄幼儿园,新二村幼儿园等； 7个小学：闵行区莘庄镇小学南校区,上海市闵行区申莘小学等； 16个中学：上海市师资培训中心附属闵行实验中学,上海市莘城学校等。

该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 7 16 该区域 55 11 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：海星商场(莘东路),凯德闵行商业中心等； 173个超市：生活日用超市,晟达优购生活超市(沁春路店)等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 173 该区域 22 196

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个公园：春申绿地,春申园等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 48 该区域 58

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