2010
住宅类别普通住宅
开发企业恺悦投资
物业公司上海威斯特物业管理公司
小区地址澳门路330弄
附近学校好习惯幼儿园,江宁学校,中远实验学校
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打二居
浅水湾恺悦名城户型主要有85平-121平的的二居 。 一居(8) 二居(7) 三居(7) 四居(6) 五居(1) 1室2厅1卫·71.01㎡朝南
1室2厅1卫·70.01㎡朝南
1室2厅1卫·71.00㎡2室2厅1卫·82.56㎡
南北通透
2室2厅2卫·106.00㎡2室2厅2卫·106.00㎡
3室2厅2卫·140.96㎡
朝南
3室2厅2卫·140.00㎡3室2厅2卫·120.00㎡
4室2厅2卫·187.32㎡
南北通透
4室2厅2卫·167.53㎡4室2厅2卫·183.90㎡
5室4厅4卫·0.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于30%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率41%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 31该房源楼龄12年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 223元/㎡·月
物业公司上海威斯特物业管理公司
容积率
41%绿化率
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：江宁路,中潭路等；122个公交站：昌化路澳门路,江宁路澳门路等。
该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 122 该区域 9 122周边3km（直线距离）内共有112个幼儿园：好习惯幼儿园,世纪之门幼儿园等； 56个小学：江宁学校,江宁学校(明山校区)等； 56个中学：中远实验学校,上海理工大学附属普陀实验学校等。
该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 112 56 56 该区域 119 55 58注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有30个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 30 0 该区域 32周边3km（直线距离）内共有90个购物中心：大洋晶典·天安千树,巴黎春天(陕西路店)等； 547个超市：华联超市(澳门路店),尚优生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 90 547 该区域 90 517周边3km（直线距离）内共有213个公园：上海啤酒有限公司旧址,梦清园人工湿地等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 213 该区域 258本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/30116.html
