浅水湾花园小区风水

浅水湾花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

独栋,双拼

开发企业

新世界正润置业有限公司

物业公司

乔爱物业

小区地址

莘松路999弄

附近学校

嘉臣爱伊幼儿园,闵行区实验小学,上海师范大学康城实验学校

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

54032元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

浅水湾花园户型主要有0平-258平的的四居 。 四居(7) 五居(7) 4室2厅3卫·229.47㎡

朝南

4室2厅3卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅5卫·396.43㎡

朝南

5室3厅4卫·393.07㎡

朝南

5室3厅4卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率65%，高于96%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 65 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄19年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.48元/㎡·月

物业公司

乔爱物业

硬件设施

0.3

容积率

65%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；62个公交站：上海康城站,康城等。

该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 62 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：嘉臣爱伊幼儿园,上海闵行区金贝贝莘庄民办幼儿园等； 7个小学：闵行区实验小学,闵行区莘庄镇小学南校区等； 16个中学：上海师范大学康城实验学校,上海市师资培训中心附属闵行实验中学等。

该小区教育配套得分优于93%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 7 16 该区域 55 11 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：莘福68广场,巴比伦生活恒泰生活广场等； 158个超市：爱松便利店,易捷便利店(松莘加油站)等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 158 该区域 22 196

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：陆昌庙,莘庄耶稣堂等。

该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 58

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