前滩华唐名邸小区风水

前滩华唐名邸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

暂无

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司

物业公司

上海陆家嘴物业管理有限公司

小区地址

海阳西路358弄

附近学校

中国福利会前滩幼儿园,白玉兰小学(三杨校区),上海惠灵顿国际学校

小区风水评分

价格指数

137898元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

前滩华唐名邸户型主要有137平-187平的的三居 。 二居(1) 三居(3) 四居(2) 2室2厅2卫·115.00㎡

3室2厅4卫·187.00㎡

3室2厅3卫·138.00㎡

3室2厅3卫·137.00㎡

4室2厅3卫·196.00㎡

4室2厅4卫·263.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 35

物业服务

软件服务

物业服务费

8元/㎡·月

物业公司

上海陆家嘴物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：东方体育中心,凌兆新村等；54个公交站：海阳西路江耀路,耀体路平家桥路等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 54 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：中国福利会前滩幼儿园,冰厂田前滩幼儿园等； 17个小学：白玉兰小学(三杨校区),白玉兰小学(三杨校区)协和双语学校等； 18个中学：上海惠灵顿国际学校,上海惠灵顿外籍人员子女学校等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 17 18 该区域 55 23 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：晶耀前滩Crystal Plaza,TBT陶不庭等； 160个超市：便利店,7-11便利店(东方体育中心店)等。

该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 160 该区域 17 167

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有58个公园：基督教涌恩堂,上海前滩铁狮门等。

该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 58 该区域 44

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