齐锦苑小区风水

齐锦苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海建工集团

物业公司

建工物业

小区地址

齐河路1179弄

附近学校

齐河幼儿园彩虹部,进才实验小学西校,上海市浦东新区辅读学校

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

85292元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·57.75㎡

朝南

1室1厅1卫·57.78㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·59.81㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于34%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 28 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄13年，比93%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 24.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.05元/㎡·月

物业公司

建工物业

硬件设施

1.7

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：杨高南路,高科西路等；90个公交站：浦三路齐河路,浦三路昌里东路等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 90 该区域 7 92

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：齐河幼儿园彩虹部,上海市齐河幼儿园蓝天部等； 33个小学：进才实验小学西校,上海市实验学校小学部等； 31个中学：上海市浦东新区辅读学校,浦东新区辅读学校六里校区等。

该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 33 31 该区域 68 29 31

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：乐荟天地,百联临沂购物中心(临沂路店)等； 197个超市：户外职工爱心接力站·联华超市六里店,联华超市(东明路店)等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 26 197 该区域 27 208

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有70个公园：盛莲文体广场,浦杨花园等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 70 该区域 87

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