齐八小区小区风水

齐八小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

上南开发集团

物业公司

上钢物业

小区地址

昌里东路411弄

附近学校

云台幼儿园(云天部),尚博实验小学(昌里校区),上海市实验学校(齐河花苑西)

风水大事记

1992年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

74928元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(17) 三居(7) 1室1厅1卫·46.55㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·60.74㎡

朝南

2室1厅1卫·62.79㎡

朝南

2室1厅1卫·56.66㎡

西南

3室1厅1卫·73.92㎡

南北通透

3室1厅1卫·78.29㎡

朝南

3室1厅1卫·88.84㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄25年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 24.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.35元/㎡·月

物业公司

上钢物业

硬件设施

2.1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：东明路,高科西路等；96个公交站：昌里东路南码头路,邹平路昌里东路等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 96 该区域 7 92

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：云台幼儿园(云天部),齐河幼儿园等； 34个小学：尚博实验小学(昌里校区),上海市实验学校小学部等； 28个中学：上海市实验学校(齐河花苑西),上南中学东校邹平校区等。

该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 34 28 该区域 68 29 31

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：上海漫乐城,乐荟天地等； 214个超市：如海超市购物中心(昌里东路店),全家便利店(昌里东路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 214 该区域 27 208

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有80个公园：浦杨花园,盛莲文体广场等。

该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 80 该区域 87

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