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定西路420弄公房小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水

定西路420弄公房小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1986

住宅类别

普通住宅

开发企业

康基有限公司

物业公司

新华物业

小区地址

定西路420弄

附近学校

新苗幼儿园托儿所,上海市长宁区法华镇路第三小学,上海新虹桥中学

风水大事记

1986年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

87727元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

定西路420弄公房户型主要有32平-37平的的一居 。 一居(3) 1室1厅1卫·35.47㎡

朝南

1室1厅1卫·32.00㎡

1室0厅1卫·37.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率18%,高于7%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 18 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄36年,比20%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 36 区域均值 29.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

新华物业

硬件设施

1.2

容积率

18%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:虹桥路,延安西路等;115个公交站:香花桥,新华路定西路等。

该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 115 该区域 9 115

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有113个幼儿园:新苗幼儿园托儿所,安顺路幼儿园(当代新华东北)等; 43个小学:上海市长宁区法华镇路第三小学,上海市长宁区安顺路小学等; 51个中学:上海新虹桥中学,上海市新虹语中学等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 113 43 51 该区域 113 44 52

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有40个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 40 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有87个购物中心:法华天地,新·淮海坊等; 375个超市:便利店,全家便利店(杨宅路)等。

该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 87 375 该区域 90 396

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有278个公园:法华牡丹园,牡丹亭(安顺路)等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 278 该区域 308

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