定威小区小区风水

定威小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海市绿地集团置业有限公司

物业公司

新凯物业

小区地址

定威路28弄1-56号

附近学校

长宁幼儿园(淞虹路),绿苑小学,上海李文斯顿美国学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

69155元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(10) 1室1厅1卫·53.43㎡

朝南

1室1厅1卫·53.43㎡

朝南

1室1厅1卫·50.17㎡

朝南

2室1厅1卫·60.88㎡

南北通透

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄23年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 22.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

新凯物业

硬件设施

1.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：淞虹路,北新泾等；66个公交站：广顺路定威路,协和路泉口路(招呼站)等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 66 该区域 3 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有33个幼儿园：长宁幼儿园(淞虹路),春蕾幼儿园等； 7个小学：绿苑小学,长宁区适存教育集团北三小学等； 15个中学：上海李文斯顿美国学校,复旦中学西部校区等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 7 15 该区域 52 12 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：长宁Art Park大融城,建滔商业广场等； 160个超市：无休精品超市·便利店,联华超市(协和路店)等。

该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 160 该区域 33 178

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有77个公园：新泾公园(暂停营业),长宁外环生态绿道等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 77 该区域 79

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