叠加苑小区风水

叠加苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海叠加置业有限公司

物业公司

中乔物业

小区地址

龙水南路358弄

附近学校

小神童幼儿园(喜泰路),上海市徐汇区龙南小学,上海民办位育中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

77800元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(10) 三居(3) 四居(1) 2室1厅1卫·89.32㎡

朝南

2室2厅1卫·109.58㎡

朝南

2室2厅1卫·107.95㎡

朝南

3室2厅2卫·140.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·134.40㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9，建筑密度高于71%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄19年，比81%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 21.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.99元/㎡·月

物业公司

中乔物业

硬件设施

1.9

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：龙耀路,石龙路等；55个公交站：龙水南路天钥桥南路,长峰新村等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 55 该区域 6 68

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：小神童幼儿园(喜泰路),阳光幼儿园等； 21个小学：上海市徐汇区龙南小学,汇师小学(中城校区)等； 30个中学：上海民办位育中学,上海市龙苑中学等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 21 30 该区域 59 26 34

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：西岸凤巢AI PLAZA,云锦天地等； 202个超市：全家便利店(龙水南路店),Lianhua联华超市等。

该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 202 该区域 43 255

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有94个公园：空中绿姿,黄母祠(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 94 该区域 147

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